В последнее время наши соотечественники все чаще покупают недвижимость в Таиланде. Сегодня мы подробно расскажем о порядке процедуры.
Могут ли иностранцы приобрести жилье в Таиланде?
На законодательном уровне не существует никаких препятствий, способных помешать заключению сделки. Единственный нюанс: при регистрации объекта возникает ряд ограничений. Граждане других стран не имеют право владения земельным участком, при покупке частного дома заключается договор аренды земли.
В королевстве имеется два типа частной собственности на недвижимое имущество:
- Объект приобретается в свободной зоне. В этом случае он передается в полноправную собственность нового владельца. Ее можно сдавать, завещать по наследству, договору дарения.
- Недвижимость приобретается по договору многолетней аренды, срок действия которого составляет тридцать лет. Объект также можно дарить, продавать или завещать по наследству. Заверять договор следует в Земельном департаменте.
Что касается вида на жительство, то приобретение недвижимости не дает право на его получение. Но при этом собственнику может быть выдана долгосрочная виза при инвестировании суммы свыше 16 тысяч долларов. Компании-застройщики часто предлагают покупателям недвижимости оформить визу одновременно с договором купли-продажи.
Владелец недвижимости, не являющийся резидентом страны, должен вовремя оплачивать коммунальные платежи и налоги. После покупки квартиры или дома следует внести единовременную госпошлину за регистрацию объекта в Земельном департаменте. Ее сумма, как правило, не превышает трех процентов от стоимости квартиры или виллы.
Порядок приобретения жилья иностранцами
После выбора объекта его следует зарезервировать. В качестве задатка продавцу перечисляется один процент от стоимости жилья, затем оно снимается с продажи. Для этого понадобится копия загранпаспорта, e-mail и почтовый адрес, контактный телефон.
Затем объект проверяется на предмет юридической чистоты. Если все хорошо, продавец и покупатель приступают к оформлению договора купли-продажи и передаче денег.
Сделка может быть оплачена следующими способами:
- При покупке новостройки средства переводятся на счет застройщика. Перевод может быть осуществлен со счета, открытого в любом банке мира.
- При покупке вторичного жилья открывается счет в тайском банке, на который совершается перевод средств из любой страны. При регистрации объекта новый собственник передает предыдущему чек на обозначенную сумму.
Любые сделки обязательно регистрируются через Земельный департамент. Служащие почти не владеют английским языком, поэтому покупателям следует взять с собой представителя. Все документы, подтверждающие право собственности заполняются на тайском.
При покупке нового жилья за процедуру регистрации отвечает законный представитель компании-застройщика. Если вы покупаете вторичное жилье, то в оформлении участвует юрист.
В Земельном департаменте новоиспеченному собственнику выдается набор документации. Он может различаться в соответствии с типом оформления объекта.
